Alex Bechlian, agent immobilier affilié, propose à certains de ses clients locataires de faire le grand pas afin de devenir propriétaires. C'est une vision des plus réalistes en ce moment, car cette année on parle de grands changements concernant la mise de fonds minimale et la durée des prêts hypothécaires. Il est donc important d'être bien informé en consultant un conseiller hypothécaire.

«Le but est d’éveiller l’intérêt de devenir propriétaire, surtout pour les locataires qui paient des loyers importants actuellement. Il y a la notion du temporaire chez la plupart des immigrants qui arrivent au Québec. Au début, ils restent mentalement dans leur pays et lorsque certaines de ces personnes louent, elles ne se sentent pas vraiment impliquées dans leur nouvelle ville. Au début du 18e siècle, lorsque les premiers immigrants européens sont arrivés au Québec, on leur donnait des terres pour les encourager, donc ils devenaient tout de suite propriétaires. Ils se sont attachés à la terre en travaillant fort et sont restés pour des générations», déclare Alex Bechlian.

L’idée principale est de profiter de la possibilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier, ce qui responsabilise, rassure et valorise une personne.

«Je fais le parallèle avec cette époque-là, donc si les gens achètent maintenant, les conditions sont encore favorables et c’est peut-être une bonne opportunité», reprend l'agent immobilier.

«Le ministre des Finances à Ottawa, Jim Flaherty, a mentionné récemment une augmentation de la mise de fonds minimale requise pour une maison, celle-ci passerait de 5 % à 10 % en juin-juillet, ce qui permettrait de ralentir les emprunts excessifs. La période d'amortissement permise pour les hypothèques sera révisée pour être étalée sur 30 ans au lieu de 35, ce qui aurait pour conséquence d'augmenter les paiements mensuels. La Banque du Canada a aussi affirmé que le taux directeur de 0,25 % ne sera pas maintenu au-delà du 30 juin 2010. Et c'est pour toutes ces raisons qu’il est suggéré de passer à l'action rapidement.

D'après les données du Service inter-agences de la Chambre immobilière du Grand Montréal, il y a eu une augmentation des activités en fin d'année 2009. Près de 3000 transactions immobilières ont été réalisées au mois de décembre, c'est un record qui n'avait pas été enregistré depuis 2006. Cette hausse d'activités en fin d'année aura permis de confirmer une croissance de 3 % par rapport à l'année 2008. Cette augmentation confirme que le marché de la revente montréalais n'a pas été affecté par la récession.

Selon certains locataires, ils ont l’impression de payer l’hypothèque du propriétaire du logement qu'il loue. «C’est pourquoi j’encourage les gens, dès que leurs moyens le permettent, de consulter un conseiller financier et surtout de prêts hypothécaires», conclut Alex Bechlian.

L'année 2010 promet donc un fort enthousiasme sur le marché immobilier avant l'entrée en vigueur de ces réglementations. La confiance accrue des ménages sur cette valeur refuge valorisera encore l'activité sur le marché immobilier car, cette année, c'est l'année du changement.

Pour communiquer avec Alex Bechlian, agent immobilier affilié : abechlian@sutton.com.