Écrit par une collaboration avec NTD, notre partenaire média.

Plus de la moitié des maisons de Sentosa Cove appartiennent désormais à des résidents de Chine continentale. En effet, le littoral a bénéficié d'un investissement immobilier de 10 millions de dollars. Avec ses plages, ses casinos, ses restaurants et le paradis du shopping d'Orchard Road, c'est la destination idéale pour la bonne chère, les rencontres et les divertissements.

Situés au troisième rang des acheteurs étrangers de propriétés à Singapour, les Chinois se montrent  particulièrement friands de ces bungalows de luxe avec, dès le début de l'année, un placement immobilier de 26 millions de dollars.

Dès la première moitié de l’année, les acheteurs ont investi dans plus de 30% des ventes de ces maisons haut de gamme.

C'est presque le double de la moyenne nationale pour l’ensemble des ventes des biens étrangers à Singapour.

Le groupe immobilier DTZ (Conseil international en immobilier d'entreprise) révèle que les riches chinois  adorent Sentosa, parce qu'elle offre des spécificités difficiles à trouver ailleurs.

« Ils aiment ce style de vie de vacances. C'est un emplacement unique entouré par la mer où il y a une très belle vue du front de mer. De plus c'est une communauté privée» commente Chua Chor Hoon, chercheur sur l'Asie du Sud-est.

Un pareil luxe est hors de prix. Le bien le plus petit se vend à partir de 5 millions de dollars. Un acheteur a par exemple payé 56 millions de dollars pour 4 bungalows.

Même à ces prix-là, les riches chinois pensent que l'immobilier est encore bon marché comparé aux maisons similaires «haut de gamme» en Chine, Hong Kong ou Londres.

Des règlements précis et un régime fiscal favorable proposent de nouvelles offres pour les acheteurs.

«Il n'y a aucun impôt sur les plus-values à Singapour. Le marché immobilier est transparent et très bien réglé» précise Chua Chor Hoon. 

Il y a aussi un nouveau facteur: les jeux.

En effet, une fois connue pour ses centres commerciaux et son animation, Singapour s'est transformée en capitale de jeux de l'Asie du Sud-Est.

En transformant Sentosa en un «parc pour riches», les attractions de jeux dans la ville, comme ce parc à thème d’Universal Studios vont séduire les visiteurs et particulièrement la jet set chinoise.

Après des années de résistance, Singapour a connu un changement brusque, en construisant non pas un mais deux casinos, faisant ainsi le pari d’attirer des visiteurs relativement riches dans la région.

«Il y a dix ans, Singapour était ennuyeux. Vous veniez à Singapour pour travailler et il n’y avait pratiquement aucun endroit pour jouer. Si vous vouliez jouer, il fallait sauter dans un avion. Maintenant, peut-être que vous passerez une demi-journée ou un jour de plus au casino. Il y a aussi des attractions supplémentaires qui permettent de développer les affaires et s’il y a plus d'affaires, cela signifie qu'il y aura plus d'opportunités d'investissement» déclare Song Seng Wun, économiste.

Singapour a aussi profité des récentes restrictions politiques de la Chine qui ont limité les domaines du marché immobilier continental et envoyé une partie des liquidités pour des acquisitions sur l’île.

«Nous avons vu une forte baisse dans les transactions d’entreprise en Chine, à cause du grand nombre d'affaires résidentielles qui sont des placements à usage mixte… Nous avons assisté à une reprise de l'activité des investisseurs en Australie. Nous l'avons vu ici à Singapour et à Hong Kong» explique David Green-Morgan, chercheur sur l'Asie-Pacifique.

Avec l’offre limitée des maisons de Sentosa, les acheteurs sont perçus comme amenant une transition vers des projets hauts de gamme sur le continent de Singapour.

Singapour a aussi profité des récentes restrictions politiques de la Chine qui ont réduit tous les secteurs du marché immobilier continental et envoyé ici une partie des liquidités pour les acquisitions immobilières.

Les acheteurs de la Chine qui participent au marché immobilier étranger ont presque doublé depuis 2008 et DTZ annonce qu'ils pourraient bien représenter tout un quartier pour les propriétés achetées par les étrangers de Singapour.

Pour avoir accès à cette information en vidéo:

http://fr.ntdtv.com/ntdtv_fra/actualite/2010-09-08/744095571446.html