Un grand nombre de premiers acheteurs me posent fréquemment la même question : est-il préférable d'acheter un immeuble locatif plutôt qu’une maison? De prime abord, il faut considérer que chacun des choix représente un mode de vie différent. Pour répondre à cette question, voici une liste de points importants dont on doit tenir compte.

Quelles sont les raisons qui vous motivent? Avez-vous de jeunes enfants ou des adolescents qui poursuivent des études postsecondaires? Désirez-vous cohabiter avec les grands-parents dans le même immeuble? Souhaitez-vous vous accumuler des actifs pour votre retraite? Comment gérez-vous efficacement la relation entre le propriétaire et les locataires, la reprise du logement, les obligations et droits des parties, etc.?

Toutes ces questions sont de mise afin de déterminer ce que vous désirez acquérir. Une haute montagne à gravir? Non, pas tout à fait, car votre courtier immobilier se fera un devoir de bien vous conseiller.

Parlons investissement

La gestion vous rebute? Les relations d'affaires vous glacent le sang? Alors, ne vous posez plus de questions et achetez une maison. Pour les autres, voici mon opinion.

Si l'on compare une maison à un petit immeuble locatif de type propriétaire occupant, l’immeuble comporte trois avantages significatifs :

1.     Les revenus de celui-ci permettront de couvrir une bonne partie des dépenses d'exploitation et les mensualités hypothécaires.

2.    Il servira dans l’avenir à obtenir des revenus d'appoint.

3.     La valeur du placement susceptible de s'apprécier sera supérieure à celle d'une maison.

Évidemment, il importe de payer un juste prix. Il faut tenir compte des revenus de location potentiels et non ceux qui sont actuels. Il importe aussi de bien évaluer ses propres revenus potentiels. Parfois, avec des travaux de rénovation pas trop dispendieux, un nouveau propriétaire peut être en mesure de hausser les loyers plus rapidement que l'inflation.

À retenir le fait que les gains futurs résultant de la vente de la propriété ne seront pas imposables pour la partie qu'occupe son propriétaire, et ce, proportionnellement à la période d'occupation des lieux par celui-ci. À surface égale de superficie habitable pour un propriétaire occupant, la valeur marchande d'un triplex est supérieure à celle d'une maison unifamiliale. Posséder au moins un petit immeuble locatif constitue alors un sérieux atout pour l'avenir.

La gestion efficace

Être bien informé est la clé d'une saine gestion. Le manque d'expérience d'un nouveau propriétaire peut conduire à une diminution des revenus, une augmentation des dépenses et occasionner une source importante de stress.

Les questions les plus fréquemment posées :

•    Est-il possible de reprendre un logement déjà loué pour le propriétaire, ses parents, enfants et ceux dont il est le principal soutien?

•    En est-il de même si j'achète avec un ami?

•    Comment puis-je procéder avec un locataire indésirable?

•    Peut-on augmenter les loyers autant que l'on veut?

Pour des précisions sur ces questions, je recommande fortement de consulter le site de la Régie du logement (www.rdl.gouv.qc.ca), vous y trouverez plusieurs documents intéressants tels que les obligations des parties, des modèles d'avis aux locataires, des renseignements sur les plaintes et bien plus.

Une autre solution est envisageable si vous avez besoin d'aide ou désirez avoir des points de vue différents. En devenant membre (des frais d’adhésion s’appliquent) de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (www.corpiq.com), vous obtiendrez des services intéressants et une trousse de départ.

Attention à la discrimination! En voici quelques exemples. Vous refusez un logement à une personne en raison de son origine ethnique, à une personne bénéficiant des prestations sociales, à une famille ayant des enfants. Pour plus de renseignements à ce sujet, consultez la Commission des droits de la personne et de la jeunesse (www2.cdpdj.qc.ca).

Collaboration spéciale

L’auteur de l'article est courtier immobilier agréé associé à l'agence RE/MAX 2001 inc. et travaille dans le domaine depuis 10 ans. Pour toute question, vous pouvez lui écrire à l'adresse suivante : degirard@videotron.ca.

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