Le loyer moyen, tous types de propriétés confondues au Canada, a augmenté de 9,3 %, pour atteindre 2202 dollars canadiens par mois en mai (environ 1490 euros). C’est son niveau le plus élevé jamais enregistré. Le coût moyen en mai 2023 était de 2014 dollars canadiens.
La ville de Vancouver figure en tête des 35 villes les plus onéreuses, avec un prix moyen pour un appartement avec une chambre à coucher (F1) à 2671 dollars canadiens (environ 1800 euros) alors qu’un loyer pour deux chambres (F2) atteint 3628 dollars canadiens (environ 2445 euros). Toujours en Colombie-Britannique, dans la région de Vancouver, la ville de Burnaby arrive en deuxième position avec un loyer à 2545 dollars (environ 1715 euros) pour un F1 et 3213 dollars (environ 2165 euros) pour un F2.
Les prix des loyers à Toronto occupent la troisième position des loyers les plus élevés du pays : un F1 se loue à 2479 dollars canadiens (environ 1680 euros) et un F2 à 3284 (environ 2213 euros). Mississauga, dans la région de Toronto, arrive en quatrième place de la liste, avec un prix moyen de 2339 dollars (environ 1576 euros) pour un F1 et de 2702 (environ 1821 euros) pour un F2.
La cinquième place du marché locatif le plus cher au Canada est occupée par North York, toujours dans la région de Toronto.
Parmi les 35 villes canadiennes figurant sur la liste, c’est à Saint-Jean de Terre-Neuve que les loyers sont les moins chers, avec 955 dollars pour un F1 et 1149 dollars pour un F2. Juste devant se trouve Fort McMurray à 1242 et 1473 dollars canadiens. Saskatoon arrive en troisième position des marchés locatifs les plus abordables, avec 1258 et 1459 dollars pour un F1 et un F2 respectivement.
Quant à la ville de Québec, elle se classe au cinquième rang national des villes les moins chères, avec un F1 à 1353 dollars et un F2 à 1739 dollars (912 et 1172 euros respectivement).
Répartition par province
Les augmentations de loyer en Nouvelle-Écosse, en Alberta et en Saskatchewan ont été à l’origine de l’inflation annuelle des loyers des appartements dans le pays, selon les auteurs du rapport. Les trois provinces ont connu une augmentation d’au moins 2 % d’un mois à l’autre.
Les prix de location ont baissé à Vancouver et à Toronto sur une base annuelle, avec une baisse de 0,9 % à Toronto et de 4,1 % à Vancouver.
Les loyers de Toronto sont toujours inférieurs de 4,4 % au niveau le plus élevé atteint en novembre 2023. Les loyers de Vancouver ont atteint leur maximum en juillet 2023 et sont maintenant inférieurs de 9,9 %.
Le rapport indique qu’Edmonton reste en tête des villes où la croissance des loyers est la plus forte, avec une augmentation annuelle de 14,6 %. Toutefois, le coût des loyers à Edmonton reste inférieur à celui de Calgary, qui a connu une augmentation annuelle de 7,6 %.
Lloydminster, une ville située à la frontière de l’Alberta et de la Saskatchewan, est la ville du pays où le prix des loyers a augmenté le plus rapidement, de 30 % environ en près d’un an, avec un prix moyen de 1150 dollars, ce qui demeure 46 % inférieur à la moyenne nationale.
Type de location
Les données comprennent les prix des locations d’appartements, de copropriétés et de maisons en rangée. Le prix de location moyen d’un appartement d’une chambre à coucher est de 1942 dollars, alors que celui d’une copropriété de même taille est de 2087 dollars, et celui d’une maison en rangée avec une chambre à coucher, de 1506 dollars.
Les loyers des appartements en copropriété ont augmenté de 10,6 % par rapport à mai 2023, selon le rapport, tandis que les loyers des appartements ont connu une augmentation de 13,7 % d’une année sur l’autre.
Le coût de la colocation a également augmenté au cours de l’année écoulée, le mois de mai ayant vu une hausse de 8,4 % des loyers demandés pour les logements partagés. Le prix moyen d’une colocation est de 992 dollars, la Colombie-Britannique coûtant le plus cher (1191 dollars), suivie de l’Ontario (1069 dollars). L’Alberta a connu la plus forte augmentation des loyers en colocation, soit 9,6 % par rapport à l’année dernière, pour atteindre 883 dollars.
À Toronto, le coût de la location avec un colocataire a baissé de 3,2 %, s’établissant à 1257 dollars, tandis qu’Ottawa a également enregistré une baisse de 1,2 %, à 936 dollars, selon les auteurs du rapport. Les coûts de location avec un colocataire ont augmenté de 8,5 % à Calgary et s’élèvent maintenant à 915 dollars. Cependant, Vancouver reste la ville la plus chère pour avoir une colocation à 1469 dollars, soit une augmentation de 2,5 % par rapport à mai 2023.
Les données sont basées sur les inscriptions mensuelles sur Rentals.ca.
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